ご見学予約受付中/竣工予定2026年8月予定
約11.3ｍの間口を活かした約84.19？の3LDK
祇園祭の舞台となる鉾町のひとつとして知られる菊水鉾町
3駅3路線利用可能（阪急京都線・京都市営地下鉄烏丸線・東西線）
阪急京都線「烏丸」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩4分
大切なペットとともに暮らせる住まい（※飼育細則有）
光と開放感を享受する東向き角住戸
家具配置にも配慮した約15.8畳のLDK
足元からやさしく暖める床暖房を採用
コスモスイニシアが手掛ける新規リノベーション
2つのWICを備えた豊富な収納計画
毎日の家事負担を軽減する食器洗浄乾燥機付き
季節を問わず洗濯をサポートする浴室乾燥機付き
お引渡し後すぐに快適な新生活をスタート
プライバシーにも配慮されたホテルライクな内廊下設計
不在時の荷物受取にも便利な宅配BOX
暮らしの安心を支えるセキュリティ
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中古マンション
ネバーランド室町通
京都府京都市中京区室町通錦小路下る菊水鉾町
15,280万円
支払い目安：
44.6
万円/月阪急京都本線 烏丸駅 徒歩3分
84.19㎡ / 3LDK
2008年築 / 10階 / RC造
0037-634-55319
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
07883-3748
お問い合わせ先：株式会社コスモスイニシア 京都営業所
ポイント
〇2026年8月末リノベーション完成 〇阪急京都線「烏丸」駅徒歩3分×京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩3分×3駅3路線利用可能〇京都祇園祭り菊水鉾町に佇む〇東と南の角住戸×84.19平米×3LDK
間取り
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.19㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.84㎡ |
| 備考 | 約11.3ｍの間口を活かした約84.19？の3LDK |
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設備・特長
| キッチン | システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 追焚機能、温水洗浄便座、浴室乾燥機、浴室1.6×1.8m以上、浴室暖房、タンクレストイレ、ミストサウナ |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット |
| 室内 | 床暖房、フローリング、バルコニー、断熱窓（複層ガラス、内窓等）、全室フローリング |
| 建物 | 宅配ボックス、駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、ディンプルキー |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、CS対応、BS対応、光ファイバー |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年08月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器 |
| 内装 | 2026年08月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、サッシ |
評価・保証情報
| 評価・証明書 | 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可 |
| 建物検査 | インスペクション（建物検査）報告書 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 京都市立高倉小学校(698m)、京都市立京都御池中学校(1,397m) |
| 買い物 | コンビニ(95m)、スーパー(398m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | ネバーランド室町通 |
| 価格 | 15,280万円 |
| 管理費等 | 18,940円 |
| 修繕積立金 | 16,900円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.19㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.84㎡ |
| 駐車場 | 空無 月額28、000円〜37、000円 |
| 築年月 | 2008年10月 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区室町通錦小路下る菊水鉾町 |
| 交通 | 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩3分 京都市営烏丸線 四条駅 徒歩3分 |
| 所在階 / 階数 | 10階 / 11階建（地下1階） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社カシワバラ・デイズ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他条件 | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：大豊建設株式会社 ●四条烏丸徒歩圏×京都らしい風情を享受する住環境 阪急京都線「烏丸」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩3分をはじめ、3駅3路線利用可能。四条烏丸界隈、祇園祭の舞台として知られる菊水鉾の風情が息づく鉾町に佇む。 ●東と南の角住戸×84.19平米のゆとりある3LDK 角住戸ならではの開放感に包まれた84.19平米・3LDK。ガラス引戸のリビング扉を開けると約15.8畳のリビングダイニングキッチン。ライフスタイルの変化にも柔軟に対応するプラン。 ●豊富な収納と快適な暮らしを支える住まい グッドデザイン賞23回受賞実績のあるコスモスイニシアが手掛ける新規リノベーション。2つのウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど豊富な収納を備え、住まいの随所に収納スペースを確保しました。用途に応じて使い分けることで住空間をすっきりと保ち、快適な暮らしを支えます。 ※2か月に1度（奇数月）使用量に応じた水道料の支払いがあります。 |
| HOME'S 物件番号 | 1388460000321 |
| 自社管理番号 | MCY005223 |
| 情報登録日 | 2026年08月23日 |
| 情報更新日 | 2026年09月02日 |
| 情報有効期限 | 2026年09月09日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社コスモスイニシア 京都営業所」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.6万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.6 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社コスモスイニシア 京都営業所 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2F |
| 交通 | 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-211-669 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜、水曜（祝日営業） |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(13)第002361号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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